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沪楼市供应罕见放量 1月成交或有超预期发挥

  发布时间:2018-01-09 14:09

【 市 场 关 注 】

1、近日,微信公众号“上海楼市风云”开办人李某因编造发布“上海居住证满三年可购二套房”不实信息,被上海公安机关依法刑事拘留。本市宝山区房管局也对涉案房地产经纪机构和人员立案调查,调查期间暂停该机构二手房网上签约资格,对涉案机构和人员的处理结果,将记入其信用档案,并会同相关部门实施联合惩戒。

 

2、日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。

 

3、在1月7日举行的“2018亚太国际金融论坛暨中国资本市场峰会”上,就“金融回归本源、资本服务实体”这一话题展开讨论。国家信息中心经济预测部主任、*经济学家祝宝良表示,当前我国的经济形势良好,稳中有进,但结构性矛盾依然突出、房地产问题有待解决、金融风险依然较大、地方政府债务问题突出、民营企业经营困难等问题依然存在

 

4、近日,上海召开促进房地产市场健康发展联席会议。会上明确,上海将继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈,保持调控政策的连续性稳定性,着重从供应、需求两端双向调控、同时发力,引导企业合理定价、加快上市供应,强化市场监管,促进上海房地产市场平稳健康运行。会议同时透露,2018年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。

 

【 一 周 综 述 】

 

月初呈现低开的惯例,数据显示:上周(1.1-1.7)新建商品住成交面积6.9万平方米,环比减少44.3%。

 

 

随着成交高峰已过,上周多个地区交易量呈现不同水平下滑,比如青浦成交1.4万平方米,环比减少30%,排名全市第二,松江虽然排名第三,还是比较靠前,但交易量则下滑至1万平方米以内,连续2周出现下滑。外围区域成交量增加明显的是远南汇区,成交1.8万平方米,环比增加1倍。

 

近期远郊区域供应产品较多,因此成交重心向这些产品倾斜。从成交前十的项目来看,5万元/平方米以内的中低价位产品占7席。而且排名第一的是临港的“沁悦园”项目,成交均价仅2.5万元/平方米,共成交116套房源,一改近期刚需项目表现不佳的格局。由于成交量缩水非常显著,上周有2个均价超过11万/平方米的高价房上前十榜单,不过成交量都不超过10套。

 

上周供应进一步增加,为9.6万平方米,环比增加21.3%,也是自去年4季度以来周度供应新高。年底年初不少地产界大佬有各种讲演,对今年楼市行情判断有较高认同性,各自都会有积极应对措施。在预期不乐观的背景下,加快投放节奏或是主要手段。去年上海有不少项目没有入市,这些项目入市的急切程度会逐步提升,上周供应再度放量或是一个信号。今年过年比较晚,至少近两、三周仍有交易性机会。在稳定的供应下,成交会小幅回暖,1月份的表现或好于预期。

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