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只有在重庆,才能体会到房价的压力没那么大

作者:楼市微观察  发布时间:2019-10-04 10:15

9月29日,重庆启动了新一轮公租房配租,此次共配租12939套公租房,涉及21个公租房小区房源,既有腾退的,也有新投放的房源。

据了解,本次符合条件的申请人一共93547人,中签率约为13.83%。横向对比一线和新一线城市,重庆的公租房中签率都是遥遥领先的。

要知道,在重庆申请一套公租房的门槛其实相当低,这个中签率更显难能可贵。

据了解,年满18周岁,有稳定收入能支付房租,没有住房的人就可以申请。主城区工作的申请主城区公租房,其他区县工作的去申请其他区县的公租房。以前还需要社保缴存证明,现在也已经不需要了。

重庆的公租房已经搞了9年了,到目前为止已经分配超过51万套住房,覆盖了140万人。更重要的是,从分配结果来看,重庆本地原居民,本地进城务工人员,外来就业和毕业生占比分别达到了30%,49%和21%。无论是从总量上还是分配人群上来看,重庆的公租房制度都是全国的优秀代表。作为对比,成都直到2018年才开始启动首批公租房分配。

只有在重庆,才能体会到房价的压力没那么大

​我们常说,中国房地产市场最大的欠账就是租房市场,基本上所有的城市都在集中精力卖房子,但对于租房市场,基本上属于放任自流的状态。直到近几年,才意识到租房的重要性。重庆为什么房价一直很难涨,在房价洼地一个一个被填平的情况下,重庆靠着地票制度保障 了土地供应,持续发力租房市场,并设置了足够低的门槛,让来重庆混的年轻人基本上都能享受到"居者有其屋"。

重庆的公租房门槛低,也的确存在被薅羊毛的现象,比如转租,比如自己有房还想方设法去摇公租房等等。但总体来说,只要你符合条件,申请一套公租房并不太难,据我了解,除了渝北区和渝中区,其他的地方公租房都相对好摇号,连续多次摇不中的情况不多见。

目前重庆市场房租基本保持稳定,而公租房的租金水平则更低,差不多是市场化房租价格的三分之一。

只有在重庆,才能体会到房价的压力没那么大

​重庆的新房库存还是比较健康,根据易居研究院公布的9月份最新数据,按照目前的去化效率,大概动态库存也就是不到5个月,在一线和新一线城市中,仅高于宁波和武汉,低于大多数城市。这种局面倒不是卖得好,而是开发商推盘不太积极,购房者观望情绪也比较浓。9月份重庆新增住宅供应面积194万平米,环比增长13%,但同比大跌45%,9月份重庆新房成交161万平米,环比0%增长,同比下跌36%,比2019年1-8月份的平均水平也要低16%。推盘和成交均比较冷清。

重庆新房市场基本处于一种寡淡的阶段,缩量价格微涨,但更能代表市场真实情绪的二手房却是一片绿,放量下跌。

只有在重庆,才能体会到房价的压力没那么大

​公租房不能出售,不会对房价构成直接影响,但却会对房租形成下行压力,进而间接拉低购房需求,影响购房需求。这种基础设施的建设,对一个城市房地产的影响是深远的,而且,重庆在发展公租房方面仍然没有停止脚步,生活在这个城市的年轻人要比其他大中城市幸福得多。

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